【参考】ゲストハウスの作り方・・・10

久々に『ゲストハウスの作り方』です。
今回は１０回目・・・
今現在、IZAグループのゲストハウス２号店を東京浅草で進めております。
そこで、今知っている最新情報を提供いたしますので、参考にしていただければと思います。
１０回目のテーマは『検査済み証』についてです。
建築基準法では、まず建物を建築する前に『確認申請書類』を機関へ提出して、『これからこんな感じの建物を建てたいのですがいいですが？』とお伺いをたてます。
そして、関係機関からのOKが出たのちに工事を開始。
そして、完成した後に、検査機関により実際の建物を検査して書類通りの建物が間違いなく建ってますとの証明された証として『検査済み証』が発行されます。
この『検査済み証』が発行されていない物件が実は、たくさん存在しています。
『検査済み証』がないと『住居』から『旅館』への用途変更が出来ませんでしたので、多くのゲストハウスを運営したい方が抱える問題となっておりました。
がしかし、この問題にも明るい兆しが・・・・
実は、国土交通省より平成２６年７月に『「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」についてとの通知が・・・
ガイドラインの目的を抜粋させていただくと以下の通りです。
1.ガイドライン策定の目的と考え方
1-1 ガイドライン策定の背景・目的
わが国においては、年々、既存建築物の増改築や用途変更など既存建築ストックの
活用に関するニーズが高まっている。
一方、建築基準法において、建築主は、工事完了後、建築主事又は指定確認検査機
関による完了検査を受けて検査済証の交付を受けなければならないが、この検査済証
の交付を受けていない建築物が、平成 11 年以前では半数以上を占めていた。
こうした建築物では、増改築や用途変更に伴う確認申請に当たり、原則として既存
建築物の部分が建築時点の建築基準法令に適合していることを確かめる必要があるが、
既存不適格建築物であるのか、違反建築物であるのかの判断が難しく、調査に多大な
時間と費用を要する場合があることから、結果として増改築や用途変更を実現できな
いケースも見受けられる。この点については、『今後の建築基準制度のあり方について
「住宅・建築物の耐震化促進方策のあり方について」（第一次答申）（平成 25 年 2 月社
会資本整備審議会）』においても記載されている。
さらに、国土交通省に設けられた「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会（座
長中城康彦明海大学不動産学部教授）」の報告書（平成 25 年 6 月 26 日）において、
中古住宅の流通段階における「検査済証のない中古住宅に係る法適合確認手続きの検
討」として「中古住宅の流通段階で、金融機関が融資の可否を判断するに当たり、検
査済証が求められる場合が多いことから、検査済証のない中古住宅が、新築や増改築
当時の建築基準関係規定に適合していたかどうかを民間機関等が証明する仕組みの創
設を検討する。」と指摘されている。
したがって、既存建築ストックを有効に活用する観点から、検査済証のない建築物
の増改築や用途変更を円滑に進めることができるような方策を講じることが重要であ
ることから、検査済証のない建築物について、その現況を調査し、法適合状況を調査
するための方法を示したガイドラインを策定する。
要するに、『検査済み証』がない物件でも、検査機関による調査を行えば、用途変更出来る可能性がありますよ。
ということになったそうですよ・・・（これは僕の見解なので、実際に必ず、ご本人で確認して下さいね）
これは、ゲストハウス業界に革命が起きそうですね・・・
ますます、ゲストハウスが増えていくこと間違いなしですね。
これからは、単に『儲かりそうだから』とか、『面白そうだ』とかで安易に始められる方も増えていくでしょう。
時代に淘汰されないためには、しっかりとしたビジネスモデルを考えて運営していかねければなりませんね。
少しは参考になったでしょうか？？
それでは・・・

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