湘南大家の会
湘南あるある〜パート１〜
海沿いの不動産には逃れられない塩害による被害について・・
知っていれば怖くない対策の必要性と予防策
憧れの湘南
湘南エリアに不動産投資用物件を所有したい・・・・・
しかし、湘南は潮風による「塩害」が問題になります・・・・
潮風に当たると家の劣化も早いため、しっかりと対策を立てる必要があるのです・・・・
今回、湘南大家の会『第一回目』は塩害とその対策についてまとめてみましたので是非ともご覧下さいませ・・・
目次
- 潮風による被害
- 塩害対策
- 湘南で不動産投資をする前に知っておきたいこと
- 考察
1．潮風による被害
実際にどのような被害が起きるのか
＊建物の劣化スピードが早い
風や汚れ、時間経過によって少なからず建物の劣化は進みます。さらに、潮風を受ける環境であれば通常よりも早く劣化してしまいます。特に、金属製の部分にはサビが出るので注意です。
窓や金属以外の部分に白い玉のようなものが発生します。それは、塩害によってできた塩の固まりなのです。完全に除去することが大変になりますので、普段からしっかりとチェックしておきたいですね。
＊金属製・窯業はNG
外壁が金属製・窯業なんてNGです。すぐに錆びてしまいます。また、の外壁だと耐久性に問題があって使用するのは危険です。海の近くに家を建てる場合は外壁に使う素材には注意する必要があります。潮風に弱い外壁を選ぶとすぐにリフォームする必要になりますよ。
2．塩害対策
憧れの湘南で不動産投資。しかし、海付近に塩害は付きものです。だからと言って、潮風による劣化を諦める必要はありませんよ。しっかりと対策をすれば被害を最小限に抑えることができますので、この項目では被害を抑える方法についてご紹介。
＊とりあえず外壁をこまめに洗うべし
いたってシンプルです。外壁を水でこまめに洗う。潮風が当たった壁は塩分がそのまま残っている状態ですので、塩分をそのままにしておくと必ず金属部分が錆びてきます。
水でこまめに洗うって言っても、毎回ブラシなどで洗うのも大変です。高圧洗浄機の出番です。ホームセンターやインターネットで簡単に購入でしますし、ずっと使うとなればちょっとくらい良いものを購入することをおすすめします。
効率よく洗い流すためにも水圧は「7Mps」以上のものでホースは少なくとも10m以上ないと大変です。
＊樹脂サイディングって
外壁選びは海沿いの建物には必要です。
様々なサイディング材の中には、塩害に強い外壁材として有名なものがあります。「樹脂サイディング」と呼ばれるもので、錆びる心配のない素材で着色への耐久性も高いことで有名です。
＊ガラスコーティング
家の寿命を延ばすためにも「ガラスコーティング」をすることおすすめ致します。
ガラスコーティングとは「液体ガラス塗料」と呼ばれる塗料を使うことで外壁の耐久性と防水性を高めるもので、コンクリートの外壁をガラスのような表面にすることで塩害を大幅に防ぐことが出来る最強のツールです。その耐久性は一般的な塗料と比べると数倍と言われております。
3．湘南で不動産投資をする前に知っておきたいこと
憧れの地、湘南。しかし、湘南は塩害による被害が出ることを知っておかなければいけませんので、しっかりと確認しておきましょう。
＊室内用洗濯干し場を設置するべし
潮風が吹く環境であれば洗濯物を干す時間に制限があるのです。
洗濯物をいつまでも干しておくと夕方ごろにはベタッと生乾きしたような状態に。
海沿いでの物件をお考えの場合は、室内で洗濯物を干せるスペースや浴室暖房乾燥機などを備えることおすすめします。
＊植栽を考える
茅ヶ崎市など、市町村によっては条例で、土地の面積に応じて、植栽の義務が生じます。
潮風が通る場所での植栽を考える場合、潮風等で葉っぱが変色して枯れてしまうような植物はNGです。育てる植物に関しても考える必要があります。専門業者に相談しましょう。
＊当たり前ですがサビが早い
金属製品のものは潮風によって予想以上にどんどん錆びていきますので、車なども車庫などに入れていないと大きな被害を受けることになるので注意が必要です。また、ポストや表札、家でも金属部分は潮風によっ錆びてきますので、出来るだけ設計の時点で金属類は避けることをオススメします。また、どうしても金属を使用する場合は、こまめに手入れする必要があるのを知っておきましょう。
４．考察
今回は塩害による被害とその対策についてご紹介しました。最後に、塩害対策において大事なポイントをまとめてみましたのでご参考にどうぞ。
- 塩害は建物の寿命を短くする。
- 金属類はすぐに錆びつく。
- 外壁は樹脂サイディングを選ぶ、ガラスコーティング等の処理を施す。
- 事前に海沿いに物件を建てた場合の被害を知っておく。
憧れの地、湘南でせっかく大家になっても、数年して気が付いたら物件が錆びだらけに、売却する際に大きなマイナスイメージになってしまわぬように、こまめにメンテナンスを心掛けて、楽しい不動産投資ライフを過ごしましょう。
どなたでもご参加出来ますので、是非とも『湘南大家の会』へご入会下さいませ。
湘南不動産投資の様々な情報を発信していきますので、ドシドシご参加下さい。
今後、勉強会や交流会も開催していく予定です。
