最近、巷で話題になっている民泊・・・
先日、大阪府で『民泊条例』が可決されたみたいですね・・・
太田区も年内には可決、制定されるようですね・・・・
不動産投資もゲストハウスも、両方行っているので、興味深々です・・・
両側からの視点で『民泊』について見れるので、今後は、投資家として、またはゲストハウスオーナーとして、どっちに有利に転がっていくのかが、本当に注目したいところ・・・・
当初、僕自身の予測は、『AIR B&B』自体がアメリカの会社であるため、日本に圧力かけてくるので、自民党なら、法改正して、民泊もOKにしていくんでは・・・・と予想してました・・・・
そして、大阪府の条例可決、追って、東京の大田区も年内に条例制定に・・・・
（単独に保健所を持っている大阪市などがメインですが、今回の制定には含まれず）
今後、ますます法整備してくる地方自治体は必ず増えてきます・・・
やはり、『民泊』が法律に沿っていれば、大々的に大丈夫になります・・・・
これは、不動産投資の観点からすれば、かなり条件の良い投資案件です・・・
場所さえ間違わなければ、かなりの高利回りが期待出来ますからね・・・
でもでも、法律に従わなければ、完全にアウトです・・・
今までは、法整備をされている前のグレーな状況でしたので、すでに民泊投資をしている人々の動向に注目したいところです・・・
民泊条例の一番高いハードル『６泊以上』に、どれだけの需要があるのか・・・・
僕のポジション的には、現段階では、『民泊投資』に魅力は感じません・・・
リスクの方が大きいですね・・・
普通に優良物件探して、不動産投資して、ゲストハウス運営していた方がベターです・・・
今後、法律が変わるようなことがあれば、もちろん『民泊投資』視野に入れますがね・・・
今後、条例制定後AIR B&Bにて、６泊未満の集客している民泊施設に対して、どのように行政指導していくかに注目したいところですね・・・
もう一度言いますが、僕のポジションは、『民泊投資』にネガティブです・・・
投資家としての視点もそうですが、このまま『民泊』を放置し、しっかりとした法整備がなされなければ、必ず治安悪化や事件事故が増えていくでしょうしね・・・
ただ『目先の金儲け』だけを考えているのであれば、『民泊投資』はいいのではないのでしょうか・・・
久々に真面目なブログをアップしてみました・・・
それでは・・・・
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