３月もいよいよ終盤・・・・
年度末となり、自分の会社が決算なので調整作業に追われてます・・・
今期は業績もまずまずだったので、次のステップに挑戦するべく、顧問税理士さんの紹介で、本日、信用金庫の支店長と面談です・・・
面白い案件があるので、プロパーで融資をしてもらおうかなと思ってます・・・
またまた新たなプロジェクトが始まる予感・・・
簡単に言えば、自分で不動産仲介しているので、安い土地を購入して新築アパート建てて運用・・・
アパートも知り合いのデザイナーに建ててもらうデザイナーズアパート・・・
土地と建物を合わせても、３５００万円に抑え込みます・・・
１５０㎡未満の小さめのアパート建てちゃいます・・・
２４㎡の１Kを６部屋x６万円＝３６万円
３６万円x１２ヶ月＝４３２万円／年
４３２÷３５００＝０．１２３
利回り１２.３％
木造新築なので２５年ローンで３５００万円をフルローン・・・
金利を２％と計算すると・・・
月の返済が１５万円弱・・・
満室で３６万円なので５０％稼働でもプラスの収支です・・・
そして、２５年後にローンが終わる頃、家賃が仮に半分の３万円になったとしても・・・
３万円x６部屋＝１８万円
１８万円x１２か月＝２１６万円
１８００万円で売り出しても、利回り１２％築２５年の高利回り収益物件として売り抜ける・・・
ローン返済が終わっているので、１８００万円の利益になりますね・・・
このような物件を３年以内に１０棟建設目標とします・・・
まず一棟目が上手くいけば、ビジネスモデルとしても売れそうですね・・・
それでは・・・・
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