現在、複数のビジネスを所有しておりますが、それ以外に投資用の不動産を所有しております。
昨年に購入した物件
売地３０坪（古アパート付き１Rロフト付きx８部屋）で１３００万円で売り出し
築２６年
神奈川県厚木市某所
小田急線本厚木駅バスで１０分程度の住宅街
もちろん、売地での売却ですので、全室が空室状態・・・
ちょうど2軒隣で更地が販売中
３５坪で１７８０万円・・・・・
１７８０万円÷３５坪＝約５０万円／坪！！
僕が購入しようと思っている売地３０坪
３０坪x５０万円＝１５００万円
ということは、すでに１５００万円の価値がある。
そこで土地勘がないと判断
所有者を確認したら、九州の医療法人でした。
そしてその日のうちに、即申し込み。
条件は以下のとおり
上物の取り壊しに、１００万円以上かかるので、購入希望価格は『１１００万円』
まぁ、駄目もと！
投資物件の場合は、以外に指値が通る可能性もありますので、是非とも購入の際は、言い値で買わないことです。
売却主からの答えは、
それでは『１１３０万円』でいかがでしょう？？
はい、ラッキー
見事『１７０万円』を下げました。
そして、某金融機関からの１００％融資決定
融資金額１１３０万円
期間１５年
金利１,９％固定
月の返済額
７２１９７円
そして、引き渡しが無事終わり、速攻でリフォーム！！
外壁は、知り合いのペンキ屋さに激安でお願いしました。
そして、内装リフォームは、すべてD.I.Yです。
ビフォー
アフター
フローリングをクッションフロアーに変えるだけで、イメージが変わりますよね。
さらに、こんな具合にアレンジ
いかがでしょうか？
この物件にかかった金額は
物件『１１３０万円』＋改装『１２０万円』＝およそ１２５０万円
改装した結果、購入時は全て空室でしたが、現在は６部屋が決まってます！
あと２部屋で満室です。
この時期は、部屋の内覧希望者も多いので、３月末までには満室にしたいなぁと思ってます。
現在６部屋からの月の賃料合計は１７７０００円
１７７０００x１２ヶ月＝２１２４０００円／年
２１２４０００円÷（１１３０物件購入額＋１２０万円改装）＝０．１６９
現況利回り１６．９％
ちなみに満室の場合は、２２．５％になりますよ！
まだまだ、お金をかけずに物件のクオリティーを上げる技があるんんですよ。
この方法は、普通に皆さん住んでいる一戸建てでも、かなりの節約になります！！
それは
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