暗示かけちゃうの自分に

「オレは才能あるんだ」

「素晴らしいんだ」

と思わない限りやってられないもんね

 

ー矢沢 永吉ー

 

 

 

 

昨日のブログでも書きましたが、スルガ銀行の影響で金融機関が不動産投資への融資に対して弱腰になってきたと・・・・・

 

 

 

 

 

昨日も、金融機関の融資担当者とお話しする機会があって、スルガ銀行で融資を受けている方はもちろんですが、静岡銀行で融資を受けている方に対しても、審査が厳しくなっているそうです・・・・・

 

 

 

 

 

 

そういえば、先月の売買契約の売主様の売却理由は、スルガ銀行で融資を受けている物件を清算したいとの理由で、路線価以下のバーゲンセールの投げ売り価格でした・・・・・・

 

 

 

 

 

転売しても、かなりの利益が出る物件です・・・・・・

 

 

 

 

 

さらに、静岡銀行の融資担当者とも話をしたのですが、今まで属性が良い方で物件価格の15%〜20%のエビデンスがあれば審査を通ってました・・・・・

 

 

 

 

 

 

もちろん物件の担保評価、年収、家族背景にもよりますが、概ねは20%前後のエビデンスで、ほぼ審査を通過します・・・・

 

 

 

 

 

 

余談ですが、静岡銀行の場合、独身よりも既婚者で子供がいる方の方が審査は通りやすいらしいです・・・・・

 

 

 

 

 

 

そんなイケイケの静岡銀行も、いよいよ投資用不動産に対する融資を引き締めにかかったそうです・・・・・

 

 

 

 

 

 

おおよその入り口として、属性が良い方でも、金融資産が最低でも500万円以上、一般的なサラリーマンの場合は1000万円以上がスタートラインになったとの情報が・・・・・

 

 

 

 

 

 

三井住友トラストローン&ファイナンスの融資担当者とも仲良くさせて頂いてますが、トラストに関しては、スルガ銀行、静岡銀行ですでに融資を受けている方が、買い増す場合は、かなり審査が厳しくなるそうです・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

ほとんどの地銀、信金だと、物件価格の10〜20%を頭金に入れることが条件となります・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

その中で唯一、神奈川銀行だけは、金利が高いですが、担保評価が出れば100%の融資がつく可能性が高いです・・・・・

 

 

 

 

 

 

金利が高いと行っても、スルガ銀行の4,5%まではいきません・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

2%後半から4%程度が目安です・・・・・・

 

 

 

 

 

 

しかし、どこの地方銀行、信用金庫は、中古物件の法定耐用年数以上の物件には融資をしません(静岡銀行を除く)・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

ですので、現状で築古のアパートを購入する場合は、審査が厳しくても、三井トラスト、静岡銀行で行う事になっております・・・・・

 

 

 

 

 

 

りそな銀行の場合、金融資産が5000万円以上あれば、新築物件など、0〜1%代の金利で30年のローンが組めます(劣化等級2級以上)・・・・・・

 

 

 

 

 

 

5000万円の資産を持っている方なんて、普通のサラリーマンだと厳しいですよね・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

しかし、りそな銀行の審査方法は変わってます・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

2000〜3000万円の資産を持っている方の場合、やり方によっては審査が通ります・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

その方法は書けません・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

ご興味のある方は、直接お問合せ下さいませ・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

冷え切った不動産投資事情ですが、やり方によっては、まだまだ融資をしてもらえます・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

ピンチをチャンスに・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

久しぶりに、不動産投資に特化した不動産業者のブログになりました・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

お付き合い有難う御座いました・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

テディーズビガーバーガー鎌倉七里ヶ浜店でも継続的にスタッフ募集しております・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

社員、パートタイマー、色々とご相談下さいませ・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

共に戦う勇者も随時募集しております・・・・・

 

 

仕事内容

仕事内容及びアピールポイント:

鎌倉七里ヶ浜の海沿いに、ハワイで17年連続 ベストハンバーガー賞を受賞した「ディーズビガーバーガーズ」が3月30日にグランドオープンいたしました

オープンデッキからは、湘南の海が一望、江ノ島、富士山も綺麗に望める場所で、我々と供に挑戦してみませんか。

求める人材:

経験者を優遇致します。

バリスタ、 焙煎士優遇します。

勤務時間・曜日:

10:00〜21:00

月間で6日間の休み

閑散期には、長期休みも取得可能

交通アクセス:

江ノ島電鉄「七里ガ浜駅」徒歩2分

鎌倉市七里ヶ浜1丁目3−12KAMAKURA310ビル 2F

待遇・福利厚生:

社会保障制度完備・昇給あり・賞与あり(年度成績により決定)・長期休暇あり・住宅手当・家族手当・通勤手当等あり

その他:

新規オープンする予定なので、店舗の立上げから全て一緒に行って頂きますので、やりがいは大いにあるはずです。責任感があり、努力家で挑戦する事が大好きな方、是非ともお待ちしております。

雇用形態: 正社員・パートタイム

給与:200,000円~350,000円 /月給

980〜/時給

タグ

社員登用あり、昇給・昇格あり、交通費支給
 

応募設定

応募方法: メール (ojima*howslife.jp)
*を@に変更して下さい。
 

 

 

 

 

 

 

それでは本日も皆様にとって素晴らしい一日となりますように・・・・・・

 

 

 

 

 

 

“テディーズビガーバーガー鎌倉七里ヶ浜店”のLINE@はじめました・・・・・・・

お得な情報をお届けしますので、下記のリンクから友だち追加してみてください・・・・・・・・
https://line.me/R/ti/p/%40ofs6584v

 

 

 

 

ハワイで17年連続ベストハンバーガー受賞中のテディーズビガーバーガー・・・・・・

 

いよいよ来春鎌倉七里ヶ浜にオープン・・・・・・・

 

詳細は以下リンクより・・・・・・

 

テディーズビガーバーガー鎌倉七里ガ浜店

 

 

 

 

 

 

最後にポチッと応援お願い致します!!

 


社長ブログランキング

 

*スタッフ募集*

 

 

募集人員 各1名づつ(経験者のみ・初心者は不可)

仕事内容 不動産業務・建築業務

勤 務  週40時間 リフレッシュ長期休暇あり

給 与  年齢、経験などを考慮の上、社内規定により決定(フルコミッション契約可)
・交通費実費支給(定期券代)※上限あり
・宅建士・一級建築士優遇(資格手当支給)

社会保険 健康保険・厚生年金・雇用保険・労働保険

試用期間 3ヶ月

 

お問い合わせは以下より

info(アットマーク)howslife.jp

 

 

事業内容としては、不動産投資に強い会社です・・・・

 

以下に該当すると思った方は是非ともご連絡下さいませ・・・

 

 

 

*応募資格*

不動産投資に興味があり、会社と共に成長しようという意欲がある方

全ての事に前向きで、諦めず、全力で取り組める方

スキルよりも人間性を非常に重視します(成長意欲、達成意欲)

これから、スキルを身につけ、成長していきたいと思っている方

【こんな気持ちをも持った方、待ってます】

経験は浅いが、スキルUPのためにがんばりたい!という方

成長企業でチャンスを掴みたい

周囲の言葉を素直に聞き入れられる方

できる、できないより「やってみよう」という精神のある方

変化を恐れず、進化できる方

 

 

 

 

面白そうだなって思って頂いた方は、以下のメールアドレスにお問い合わせください・・・

 

 

info(アットマーク)howslife.jp

 

 

 

 

沢山のご応募お待ちしております・・・・

 

 

 

 

 

 

 

それでは・・・・

 

 

 

ポチッと応援お願い致します!!

社長ブログランキング
人生に何度もないマイホーム探しや、お引越しに伴うお部屋探しも全力でお手伝いさせて頂いております・・・・

 

 

 

 

 

 

湘南のお部屋探しは『ハウズライフ湘南』へお越し下さいませ・・・・

 

 

 

 

 

 

ハウズライフ湘南のFacebookページはこちら

 

ハウズライフ湘南のinstagramはこちら

 

ハウズライフ湘南のtwitterはこちら

 

フォロー・いいね!して応援お願い致します・・・

 

 

 

 

ブログの読者様、毎度、お立寄り下さり誠にありがとうございます・・・・

夢は見るものではなく、叶えるものだということを証明してみせます・・・・

まずは、湘南地域の皆様に認められるような安心出来る不動産屋になれるよう精進いたしますので、是非とも応援の程、宜しくお願い致します・・・・・

 

 

 

 

 

 

賃貸・売買・管理・投資、不動産に関わることならば、どんなことでも御相談下さいませ!

お洒落に生きる人のために!

湘南のお部屋探しは『ハウズライフ湘南』

 

ハウズライフ湘南のホームページはこちら

〒253−0014茅ヶ崎市本宿町3−10

JR辻堂駅から徒歩5分

TEL0467-38-4560

FAX0467-38-4506

神奈川県知事(1)29698

OJI株式会社

Mail:info@howslife.jp

 

 

また、資金調達の方法や、ゲストハウスはもちろん、事業コンサルティングや法人設立などについて、『??』がある場合は、微力ですがお力になれると思いますので、お困りの事があれば、ご連絡下さいね!!