暗示かけちゃうの自分に
「オレは才能あるんだ」
「素晴らしいんだ」
と思わない限りやってられないもんね
ー矢沢 永吉ー
昨日のブログでも書きましたが、スルガ銀行の影響で金融機関が不動産投資への融資に対して弱腰になってきたと・・・・・
昨日も、金融機関の融資担当者とお話しする機会があって、スルガ銀行で融資を受けている方はもちろんですが、静岡銀行で融資を受けている方に対しても、審査が厳しくなっているそうです・・・・・
そういえば、先月の売買契約の売主様の売却理由は、スルガ銀行で融資を受けている物件を清算したいとの理由で、路線価以下のバーゲンセールの投げ売り価格でした・・・・・・
転売しても、かなりの利益が出る物件です・・・・・・
さらに、静岡銀行の融資担当者とも話をしたのですが、今まで属性が良い方で物件価格の１５％〜２０％のエビデンスがあれば審査を通ってました・・・・・
もちろん物件の担保評価、年収、家族背景にもよりますが、概ねは２０％前後のエビデンスで、ほぼ審査を通過します・・・・
余談ですが、静岡銀行の場合、独身よりも既婚者で子供がいる方の方が審査は通りやすいらしいです・・・・・
そんなイケイケの静岡銀行も、いよいよ投資用不動産に対する融資を引き締めにかかったそうです・・・・・
おおよその入り口として、属性が良い方でも、金融資産が最低でも５００万円以上、一般的なサラリーマンの場合は１０００万円以上がスタートラインになったとの情報が・・・・・
三井住友トラストローン＆ファイナンスの融資担当者とも仲良くさせて頂いてますが、トラストに関しては、スルガ銀行、静岡銀行ですでに融資を受けている方が、買い増す場合は、かなり審査が厳しくなるそうです・・・・・
ほとんどの地銀、信金だと、物件価格の１０〜２０％を頭金に入れることが条件となります・・・・・
その中で唯一、神奈川銀行だけは、金利が高いですが、担保評価が出れば１００％の融資がつく可能性が高いです・・・・・
金利が高いと行っても、スルガ銀行の４，５％まではいきません・・・・・・
２％後半から４％程度が目安です・・・・・・
しかし、どこの地方銀行、信用金庫は、中古物件の法定耐用年数以上の物件には融資をしません（静岡銀行を除く）・・・・・・
ですので、現状で築古のアパートを購入する場合は、審査が厳しくても、三井トラスト、静岡銀行で行う事になっております・・・・・
りそな銀行の場合、金融資産が５０００万円以上あれば、新築物件など、０〜１％代の金利で３０年のローンが組めます（劣化等級２級以上）・・・・・・
５０００万円の資産を持っている方なんて、普通のサラリーマンだと厳しいですよね・・・・・・・
しかし、りそな銀行の審査方法は変わってます・・・・・・・
２０００〜３０００万円の資産を持っている方の場合、やり方によっては審査が通ります・・・・・
その方法は書けません・・・・・・
ご興味のある方は、直接お問合せ下さいませ・・・・・・
冷え切った不動産投資事情ですが、やり方によっては、まだまだ融資をしてもらえます・・・・・・
ピンチをチャンスに・・・・・
久しぶりに、不動産投資に特化した不動産業者のブログになりました・・・・・
お付き合い有難う御座いました・・・・・
テディーズビガーバーガー鎌倉七里ヶ浜店でも継続的にスタッフ募集しております・・・・・
社員、パートタイマー、色々とご相談下さいませ・・・・・・
共に戦う勇者も随時募集しております・・・・・
仕事内容
仕事内容及びアピールポイント：
鎌倉七里ヶ浜の海沿いに、ハワイで１７年連続 ベストハンバーガー賞を受賞した「ディーズビガーバーガーズ」が３月３０日にグランドオープンいたしました
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経験者を優遇致します。
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勤務時間・曜日：
１０：００〜２１：００
月間で６日間の休み
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江ノ島電鉄「七里ガ浜駅」徒歩２分
鎌倉市七里ヶ浜１丁目３−１２KAMAKURA310ビル ２F
待遇・福利厚生：
社会保障制度完備・昇給あり・賞与あり（年度成績により決定）・長期休暇あり・住宅手当・家族手当・通勤手当等あり
その他：
新規オープンする予定なので、店舗の立上げから全て一緒に行って頂きますので、やりがいは大いにあるはずです。責任感があり、努力家で挑戦する事が大好きな方、是非ともお待ちしております。
雇用形態: 正社員・パートタイム
給与：200,000円～350,000円 /月給
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仕事内容 不動産業務・建築業務
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