自分に勝つこと
これこそがこの世で最も難しい勝利である
ーアリストテレスー
昨日、一昨日と不動産投資ネタのブログをアップ・・・・・
調子に乗って今日も、不動産投資ネタのブログをアップしましょうか・・・・・
今回は、不動産は個人で所有する方が良いのか法人の方が良いのか・・・・・・・
個人の場合、投資用の不動産を所有すれば、給与所得と不動産所得を合算して、損益通算出来ます・・・・・
簡単に説明すると、お給料が月に３０万円で年間３６０万円・・・・・・
不動産からの家賃収入が月に１０万円で年間１２０万円・・・・・・
普通に考えれば、合計で４８０万円になります・・・・・
しかし不動産所得を計算する場合、建物の減価償却や必要経費などを控除出来ます・・・・
減価償却のための建物価格の算出方法は多々ありますが、ややこしくなるので割愛します・・・・
今回は、簡単に建物価格が１０００万円、木造で築２５年の物件の場合、４年で償却出来ますので、１年で２５０万円が減価償却費用となります・・・・・
必要経費を計上しなくても、減価償却費だけで年間２５０万円・・・・・・
ということは、１２０万円の家賃収入から２５０万円を引くと、マイナス１３０万円になります・・・・・
ここで、損益通算です・・・・・・
３６０万円の給与から１３０万円の赤字を引くと、２３０万円となります・・・・・
サラリーマンで源泉徴収されていた所得税は３６０万円での計算ですので、改めて２３０万円で計算し直すと、多く払いすぎた所得税などが還付されます・・・・・
実際には、１２０万円の家賃を年間もらっているにも関わらず、所得税などが返ってくるって不思議ですよね・・・・・・
さらにメリットは、もしこの人に小さなお子様がいて保育園に通わせている場合、前年の住民税などによって保育料が決まるので、大幅に安くなるのです・・・・・
ちなみに私が住んでいるエリアで保育園に通わせる場合、３歳児クラス以上の場合、年収３６０万円だと月に23,000円程度、年収２３０万円だと12,000円程度になります・・・・・
減価償却費用のみで、これ以上に経費を計上すれば、もっと安くなる場合もあるということです・・・・・・
月に11,000円も安くなれば、年間で132,000円もお得になるということですね・・・・・・
これ以外にも個人で保有した場合の不動産投資によるメリットは沢山あります・・・・・・
反対にデメリットもあります・・・・・・・
今回は、小出しにしていこうと思いますので、この辺で・・・・・・
あくまでも個人的の見解ですので、投資は自己判断でお願い致します・・・・・
不動産投資のご相談は直接メールまたはメッセージを頂ければご対応致します・・・・・
テディーズビガーバーガー鎌倉七里ヶ浜店でも継続的にスタッフ募集しております・・・・・
社員、パートタイマー、色々とご相談下さいませ・・・・・・
共に戦う勇者も随時募集しております・・・・・
仕事内容
仕事内容及びアピールポイント：
鎌倉七里ヶ浜の海沿いに、ハワイで１７年連続 ベストハンバーガー賞を受賞した「ディーズビガーバーガーズ」が３月３０日にグランドオープンいたしました
オープンデッキからは、湘南の海が一望、江ノ島、富士山も綺麗に望める場所で、我々と供に挑戦してみませんか。
求める人材：
経験者を優遇致します。
バリスタ、 焙煎士優遇します。
勤務時間・曜日：
１０：００〜２１：００
月間で６日間の休み
閑散期には、長期休みも取得可能
交通アクセス：
江ノ島電鉄「七里ガ浜駅」徒歩２分
鎌倉市七里ヶ浜１丁目３−１２KAMAKURA310ビル ２F
待遇・福利厚生：
社会保障制度完備・昇給あり・賞与あり（年度成績により決定）・長期休暇あり・住宅手当・家族手当・通勤手当等あり
その他：
新規オープンする予定なので、店舗の立上げから全て一緒に行って頂きますので、やりがいは大いにあるはずです。責任感があり、努力家で挑戦する事が大好きな方、是非ともお待ちしております。
雇用形態: 正社員・パートタイム
給与：200,000円～350,000円 /月給
980〜/時給
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それでは本日も皆様にとって素晴らしい一日となりますように・・・・・・
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＊スタッフ募集＊
募集人員 各１名づつ（経験者のみ・初心者は不可）
仕事内容 不動産業務・建築業務
勤 務 週４０時間 リフレッシュ長期休暇あり
給 与 年齢、経験などを考慮の上、社内規定により決定（フルコミッション契約可）
・交通費実費支給（定期券代）※上限あり
・宅建士・一級建築士優遇（資格手当支給）
社会保険 健康保険・厚生年金・雇用保険・労働保険
試用期間 ３ヶ月
お問い合わせは以下より
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事業内容としては、不動産投資に強い会社です・・・・
以下に該当すると思った方は是非ともご連絡下さいませ・・・
＊応募資格＊
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