どんな失敗をしても
窮地に陥っても
自分にはいつか強い運が向いてくるものだと
気楽に構え
前向きに努力した
ー高橋 是清ー
昨日は、個人で投資用不動産を所有するメリットについて簡単に説明しました・・・・・
実際には、もっともっとたくさんのメリットはありますが、今回は、不動産投資に関してのデメリットについてです・・・・・
デメリットについても様々ですが、まずはローンをする事で多額の借金を抱えるという心理的なストレス・・・・・
僕が初めて不動産投資をした時、４３０万円の区分用のマンションを購入・・・・・・
１３０万円の頭金を払って、３００万円のローンをしました・・・・・・
金額にしては、たったの３００万円でしたが、借金を抱えるストレスはありました・・・・・
しかし、これは慣れます・・・・・・
今では、億を超える借金をしていても、何にもストレスはありません・・・・・
反対に、「もっと銀行さん貸しておくれ」って思うくらいです・・・・・
次に、流動性のリスクがあります・・・・・
株やFXみたいに、買って売ってと、自分のリズムで物事を運ぶことが出来ません・・・・・
今すぐに現金が欲しいから、不動産を売却したいと思っても、買主が見つからなければ売買が成立しません・・・・・
しかし、これも良い物件を所有して入れば、案外、買主はすぐに見つかりますし、株やFXのようなスタンスでそもそも不動産を購入しませんね・・・・・
次に、減価償却が終わってしまった後に、のし掛かる税金・・・・・・
前回の不動産投資のメリットで記載したように、不動産所得では、建物の減価償却が認められます・・・・・
法定耐用年数が過ぎている中古物件などでは、４年間の償却が認められますので、４年間は大いに節税効果を発揮します・・・・・
まぁ単純に、その後の話という事です・・・・・・・
５年目からは、一気に所得税が上がってしまうという事ですね・・・・・
個人の場合は、不動産を購入して５年以上経過すれば、長期譲渡所得という事になり税率もググッと下がりますので、５年で売却しても出口としてはありかもしれませんね・・・・・
時代が良ければ、そこでさらなる売却益も見込めます・・・・・・
次に、空室に対するデメリット・・・・・・
家賃収入よりも月のローン返済が上まってしまう事なんて悲惨です・・・・・・
まず初めは、小さく始める事でリスク回避が出来るかと思います・・・・・・
空室が出ても、月の給料で返済出来る金額の物件から初めてみる・・・・・
賃貸募集も、やり方は沢山ありますので、そんなに空室の心配はしなくても大丈夫かと・・・・・
そもそも空室になりそうな物件を買わないということですね・・・・・・
最後に、事故事件、火災などの災害です・・・・・・
火災や災害に関しては、保険でカバー出来ますので問題ありません・・・・
しかし、自殺や事故はどうしようもありませんね・・・・・
この場合は、どう踠いても回避する事は難しい・・・・・
いまは自殺・他殺・孤独死などに対応している火災保険もあるようです・・・・・・
保証内容は保険によって異なりますが、原状回復費用を補償し、さらに6～12カ月程度の空室補償がついている保険もあるそうです・・・・・
利益を得るためには、それ相当のリスクは付き物です・・・・・・
何かを得るには、何かを失うという事・・・・・・
どうしても事故事件が嫌であれば、やらないという事も選択肢ですね・・・・・
テディーズビガーバーガー鎌倉七里ヶ浜店でも継続的にスタッフ募集しております・・・・・
社員、パートタイマー、色々とご相談下さいませ・・・・・・
共に戦う勇者も随時募集しております・・・・・
仕事内容
仕事内容及びアピールポイント：
鎌倉七里ヶ浜の海沿いに、ハワイで１７年連続 ベストハンバーガー賞を受賞した「ディーズビガーバーガーズ」が３月３０日にグランドオープンいたしました
オープンデッキからは、湘南の海が一望、江ノ島、富士山も綺麗に望める場所で、我々と供に挑戦してみませんか。
求める人材：
経験者を優遇致します。
バリスタ、 焙煎士優遇します。
勤務時間・曜日：
１０：００〜２１：００
月間で６日間の休み
閑散期には、長期休みも取得可能
交通アクセス：
江ノ島電鉄「七里ガ浜駅」徒歩２分
鎌倉市七里ヶ浜１丁目３−１２KAMAKURA310ビル ２F
待遇・福利厚生：
社会保障制度完備・昇給あり・賞与あり（年度成績により決定）・長期休暇あり・住宅手当・家族手当・通勤手当等あり
その他：
新規オープンする予定なので、店舗の立上げから全て一緒に行って頂きますので、やりがいは大いにあるはずです。責任感があり、努力家で挑戦する事が大好きな方、是非ともお待ちしております。
雇用形態: 正社員・パートタイム
給与：200,000円～350,000円 /月給
980〜/時給
タグ
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それでは本日も皆様にとって素晴らしい一日となりますように・・・・・・
“テディーズビガーバーガー鎌倉七里ヶ浜店”のLINE＠はじめました・・・・・・・
お得な情報をお届けしますので、下記のリンクから友だち追加してみてください・・・・・・・・
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ハワイで１７年連続ベストハンバーガー受賞中のテディーズビガーバーガー・・・・・・
いよいよ来春鎌倉七里ヶ浜にオープン・・・・・・・
詳細は以下リンクより・・・・・・
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＊スタッフ募集＊
募集人員 各１名づつ（経験者のみ・初心者は不可）
仕事内容 不動産業務・建築業務
勤 務 週４０時間 リフレッシュ長期休暇あり
給 与 年齢、経験などを考慮の上、社内規定により決定（フルコミッション契約可）
・交通費実費支給（定期券代）※上限あり
・宅建士・一級建築士優遇（資格手当支給）
社会保険 健康保険・厚生年金・雇用保険・労働保険
試用期間 ３ヶ月
お問い合わせは以下より
info(アットマーク)howslife.jp
事業内容としては、不動産投資に強い会社です・・・・
以下に該当すると思った方は是非ともご連絡下さいませ・・・
＊応募資格＊
不動産投資に興味があり、会社と共に成長しようという意欲がある方
全ての事に前向きで、諦めず、全力で取り組める方
スキルよりも人間性を非常に重視します（成長意欲、達成意欲）
これから、スキルを身につけ、成長していきたいと思っている方
【こんな気持ちをも持った方、待ってます】
経験は浅いが、スキルＵＰのためにがんばりたい！という方
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周囲の言葉を素直に聞き入れられる方
できる、できないより「やってみよう」という精神のある方
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それでは・・・・
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