毎日自分に言い聞かせなさい
今日が人生最後の日だと
ーホラティウスー
ここ最近、不動産投資に関してのブログを連投・・・・・
今日のお題は・・・・・・・
不動産は資産管理法人での所有する方が良い・・・・・・・
なぜ・・・・・・・・・
メリットは多数ありますが、何と言っても節税効果が絶大・・・・・・
個人での所有の場合、家賃がそのまま直接、所得になってしまう・・・・
しかし法人の場合、一旦、法人の売上に計上・・・・・・・
そこから、役員報酬として個人の所得に支払うことが出来ます・・・・・
そのまま、役員報酬として支払うと、それもそれで直接、個人の所得になってしまう・・・・
なので、一つの税金対策として、社宅として賃貸契約して、一定額を法人から家賃を支払ってもらう・・・・
ちょっとややこしいので、簡単な例えで言うならば、中古アパートから家賃が毎月５０万円入ってくるとする・・・・
５０万円は法人の売上になります・・・・・
そこから、役員報酬だけで３０万円もらうと、法人からみたら３０万円の経費となりますが、個人で３０万円の給与所得となります・・・・・
住まいを社宅として家賃が２０万円の賃貸住宅に住んでいるとします・・・・・・
法人から、役員報酬として２０万円、社宅負担金として１０万円支給すれば、個人の給与所得は２０万円に対する金額にしかかりません・・・・
家賃を個人の財布から払うのか、法人の財布から払うのかの違いだけですので、実際は、法人から同じ３０万円を支給されているということですね・・・・・
家賃の負担額も専門の税理士さんに聞いてみてください・・・・・
家賃補助額でも、もっと節税が出来るはずですので・・・・・・
さらに、法人にすれば、経費計上出来る幅が一気に広がります・・・・・・
また、物件を取得した後に、減価償却や経費計上で決算上で赤字になれば、個人ですと３年間繰り越しが出来ます・・・・・・
しかし、法人の場合は最長９年間になり、さらに平成28年度の税制改正により、平成30年4月1日以後に開始する事業年度において生ずる欠損金額の繰越期間は10年となるそうです・・・・・・
さらにさらに、税率ですが、所得税の場合は、累進課税といいまして、所得が増えるごとに税率がアップします・・・・・・
しかし、法人の場合は所得税のように所得金額に応じて税率アップするのではなく、基本的には一律の税率です・・・・・・
資本金が1億円以下の法人の場合、800万以下の部分は低い税率になるという軽減措置はありますが、所得に応じて税率がアップするということはありません・・・・・・・
改正等で税率自体は変わりますが、このように一律であることには変わりありませんよ・・・・・・
ですので、家賃が年間で８００万円を超えないように、複数の法人を設立する人がいたりします・・・・・
ここまでは、法人で不動産を所有した場合の税金に対するメリットでした・・・・・・
これは、あくまでも私の見解ですので、本当に税金対策を考えるときは顧問の税理士の先生にご相談ください・・・・・・
さて、資産法人で税金に対するメリットのお話をしましたが、実は、法人で所有した場合の最強のメリットがあるんです・・・・・
しかし今日は、ここまでにしておきます・・・・・・
不動産は法人で所有する方がメリットがいっぱい・・・・・・
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社員、パートタイマー、色々とご相談下さいませ・・・・・・
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仕事内容
仕事内容及びアピールポイント：
鎌倉七里ヶ浜の海沿いに、ハワイで１７年連続 ベストハンバーガー賞を受賞した「ディーズビガーバーガーズ」が３月３０日にグランドオープンいたしました
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経験者を優遇致します。
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月間で６日間の休み
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江ノ島電鉄「七里ガ浜駅」徒歩２分
鎌倉市七里ヶ浜１丁目３−１２KAMAKURA310ビル ２F
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社会保障制度完備・昇給あり・賞与あり（年度成績により決定）・長期休暇あり・住宅手当・家族手当・通勤手当等あり
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新規オープンする予定なので、店舗の立上げから全て一緒に行って頂きますので、やりがいは大いにあるはずです。責任感があり、努力家で挑戦する事が大好きな方、是非ともお待ちしております。
雇用形態: 正社員・パートタイム
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それでは本日も皆様にとって素晴らしい一日となりますように・・・・・・
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